Modificaciones constructivas
La imagen aérea y de satélite, base del planeamiento y medio de prueba
Las imágenes de satélite y las ortofotos aéreas son una base geográfica dinámica, muy útil para establecer y actualizar los planes generales de urbanismo y para las actuaciones de disciplina urbanística. Además, pueden utilizarse como prueba tanto en procedimientos administrativos como en procesos judiciales. Por eso muchos ayuntamientos adquieren periódicamente imágenes de muy alta resolución, para conocer su territorio de forma detallada y objetiva.
Dos situaciones habituales
- Para la Administración. La revisión del planeamiento urbano saca a la luz inmuebles cuyas características incumplen ese planeamiento. Las obras realizadas sin la correspondiente licencia municipal pueden acarrear multas que llegan a los 15.000 €.
- Para los propietarios. En el cerramiento de galerías y terrazas, muchos propietarios recurren a imágenes de satélite de muy alta resolución para demostrar que la infracción ha prescrito, es decir, que la obra existía al menos cuatro años antes.
Cómo trabajamos
- Buscamos las fechas que interesan al caso en el archivo de imágenes de satélite de muy alta resolución, disponible desde 1999, y en las ortofotos históricas y recientes del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea (PNOA).
- Corregimos geométricamente las imágenes y las superponemos a la cartografía y al Catastro para localizar el inmueble sin ambigüedad.
- Comparamos las fechas e interpretamos el elemento en cuestión: un cerramiento, una ampliación o una construcción nueva. Si hace falta, un vuelo de dron documenta el estado actual.
- Redactamos el informe pericial, apoyado en imágenes de entre 50 cm y 1 m de resolución espacial, con los datos originales, el tratamiento aplicado y su interpretación, y lo defendemos ante el tribunal cuando se requiere.
Para los inventarios municipales, el trabajo ya no se limita a comparar dos fechas a mano. Con ortofotos sucesivas, imágenes de 30 cm de píxel y algoritmos de aprendizaje profundo, como los que empleamos en el censo de cubiertas de amianto, se localizan de forma sistemática las construcciones nuevas y las ampliaciones, y los resultados se consultan en un visor WebGIS.
La prueba pericial, una capacidad transversal
Cuando las imágenes de satélite se han presentado como simple prueba documental en procesos judiciales, no se les ha otorgado la valoración que les corresponde. La prueba pericial (artículo 299.1.4.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil) permite que una persona ajena al procedimiento, con conocimientos especializados, ayude al juez a valorar los hechos. El perito elabora el dictamen, comparece para ratificarlo, lo explica y responde a las preguntas y objeciones; el juez lo valora libremente (artículo 348).
Es una capacidad que aplicamos en todas nuestras líneas. Nuestro trabajo para la Comisaría de Aguas de la Confederación Hidrográfica del Guadiana sustentó la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha de 11 de mayo de 1998, la primera en España que recogió la teledetección como prueba en un proceso judicial. Desde entonces hemos actuado como peritos ante ese mismo tribunal en el reconocimiento de aprovechamientos en regadío, hemos aportado las imágenes del caso Avispero sobre la destrucción de hábitats en el entorno de Doñana y contamos con una amplia experiencia en peritajes para organismos públicos y para particulares.
Del inmueble al catastro inteligente
Las mismas técnicas sirven para inventariar lo construido. En 2026 generamos, con vuelos fotogramétricos con dron y datos LiDAR, un modelo LADM para un catastro inteligente: una base cartográfica urbana con la altura y el número de plantas de cada edificio, cruzada con la información catastral existente. Una base así permite detectar ampliaciones en altura o diferencias con lo declarado. Para obras en curso, véase también el seguimiento de obras.
Medio ambiente y territorio
Este servicio forma parte de nuestra línea de Medio ambiente y territorio, junto con el censo de cubiertas de amianto, el seguimiento de obras, la documentación de la destrucción de hábitats, los indicadores medioambientales, la cartografía de macrófitos y el seguimiento de la desertificación.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué año hay imágenes que puedan servir de prueba?
Existe archivo de imágenes de satélite de muy alta resolución desde 1999. Para fechas anteriores hay que recurrir a otras fuentes, como la fotografía aérea y las ortofotos históricas.
¿Qué detalle permiten ver?
Con resoluciones de entre 50 cm y 1 m se distinguen elementos como el cerramiento de una galería o de una terraza, como muestra la imagen anterior. Los satélites más recientes, con 30 cm, y el dron afinan todavía más.
¿Basta con presentar la imagen?
Es preferible acompañarla de un informe pericial: presentada solo como documento, la imagen no suele recibir la valoración que merece, y el perito puede explicarla y responder a las objeciones.
¿Y si no hay imagen de la fecha exacta?
El archivo no cubre todos los días. Lo primero es comprobar qué imágenes y ortofotos existen para la zona y si permiten acreditar el hecho dentro del plazo que interesa.
¿Trabajan para ayuntamientos o para particulares?
Para ambos. Tenemos experiencia en peritajes para organismos públicos y para particulares, y en trabajos municipales como los censos de amianto o la cartografía catastral.